También conocidos como los Elementos Interiores Privativos Originales, son aquellos bienes construidos o instalados originalmente en la propiedad y que están adheridos permanentemente a la misma.

Una póliza “Bare Wall” significa una póliza de seguros de propiedad que ofrece cubierta únicamente para los elementos o áreas comunes generales, procomunales y limitadas de un condominio.

Entre los elementos comunes cubiertos en una póliza “Bare Wall” están:
Elevadores, Ventanas, Puerta de entrada al apartamento, Piscinas, Canchas, “Playgrounds”, Gazebos, Estacionamiento, Generador, Verjas, Puertas de balcón, Pintura exterior, Sellado de techo, Sistema de seguridad, Entre otros.

Losas de piso, Gabinetes de baño/cocina, Puertas interiores, Aires acondicionados, Tormenteras, Paredes que no son de carga, & Accesorios adheridos a la estructura de su apartamento.

Es importante obtener una póliza HO6 para proteger sus elementos interiores privativos ante una pérdida de fuego, huracán, entre otros riesgos.

A raíz de la nueva normativa en seguros de condominios, usted como titular tiene derecho a elegir asegurar o no asegurar sus Elementos Interiores Privativos de su apartamento. Si su condominio tiene una póliza bajo formato “Bare Wall”, es su responsabilidad asegurar sus Elementos Interiores Privativos y/o mejoras en su póliza personal o HO6.

Si usted tiene su unidad financiada, sepa que el banco le va a requerir asegurar sus Elementos Interiores Privativos y de no proveerle evidencia en le tiempo requerido, el bancó le estará imponiendo una póliza (‘forceplacement”) para asegurar los mismos

Si ya usted tiene una póliza “Personal Package”, lo más conveniente es incluir sus los Elementos Privativos Interiores en dicha póliza. De no tener una póliza personal, puede cubrir su Elementos Interiores en una póliza HO6. Es importante mencionar si usted vive el apartamento o si lo tiene alquilado.

Sugerimos que se comunique con su agente o productor de seguros de confianza para que le pueda orientar en base a sus necesidades.

- En caso de una pérdida, el proceso de reclamación lo manejas directamente con la aseguradora.
- El pago de una reclamación de Elementos Privativos sale a nombre del titular y no del Consejo de Titulares.
- Los deducibles en caso de huracán o terremoto son más bajos y favorables para el titular.
- Al ser el asegurado nombrado en la póliza, puedes modificar la póliza en cualquier momento.

Nuestra sugerencia es que tase de manera individual el interior de su apartamento para obtener un informe correcto del límite de sus Elementos Interiores Privativos. Sin embargo, no tiene una obligación de tasar los mismos.

La valorización del condominio establece el Costo de Reemplazo del condominio y asigna una partida global de Elementos Interiores Privativos Originales. Al multiplicar su por ciento de participación, según la Escritura Matriz de su condominio, por el límite global de Elementos Interiores Privativos, usted obtiene el límite de su apartamento y el mínimo de cumplimiento requerido por su banco. Sin embargo, este límite NO considera mejorar que haya realizado en su apartamento.

Una valorización provee el valor de reemplazo, o sea, el costo de reconstrucción de una propiedad y no el valor de venta, que considera otros factores como ubicación y vista, los cuales no son pertinentes para propósitos del seguro de propiedad.

El Comisionado de Seguros de Puerto Rico requiere que la misma sea actualizada cada 2 años, para atemperar los costos de construcción a la realidad.

El custodio de la valorización es el Consejo de Titulares y deberá estar disponible a todo titular o a cualquier persona interesada en adquirir un apartamento en el condominio.  

‍Juntas de Directores: siempre exija a su corredor de seguros copia de la valorización.

Cuando se apruebe con el voto unánime de todos los titulares o por el voto de dos terceras partes de todos los titulares (incluyendo a los titulares ausentes en Asamblea), que a su vez reúnan dos terceras partes de las participaciones en las áreas comunes. Luego de Asamblea se requiere notificar de manera fehaciente a los titulares ausentes y otorgarles 30 días para que se expresen a favor o en contra del acuerdo tomado en Asamblea. Una vez todo titular conteste o se cumplan los 30 días, todo titular quedará vinculado con el acuerdo.

Corresponde al titular de cada apartamento evaluar su situación particular y determinar si necesita adquirir una cubierta adicional en cumplimiento de las obligaciones impuestas por motivo de un préstamo hipotecario, o no.

De igual manera, corresponde al titular de cada apartamento determinar qué elementos no cubiertos bajo la póliza maestra del condominio desea o necesita asegurar, así como quién será su productor de seguros y quién será el asegurador que proveerá la cubierta deseada.

Aunque usted viva en un piso 20, si su condominio se encuentra en zona inundable según los mapas de FEMA, su banco le exigirá cubierta de inundación por el límite de Elementos Interiores Privativos. Debe contactar al productor de seguros del condominio para corroborar el límite de inundación de su póliza maestra.